Поиск:

Расширенный поиск
 

18 03 2009

Выкуп ипотечных квартир 

Наша компания вводит новую услугу по выкупу ипотечных квартир. Если обстоятельства складываются таким ...

03 02 2009

Антикризис

Наша компания ввела новую программу "Скажи кризису НЕТ". Если Вам быстро нужны деньги на неотложные ...

11 12 2008

Сопровождение покупки

Если Вы решили купить долю в квартире, мы готовы оказать Вам квалифицированную помощь. Услуга ...

14 11 2008

Зарабатывай с нами

Участвуй в нашей новой программе "Будь в доле", и получи денежный бонус ...

27 09 2008

Социальная ответственность

Начало осуществления программы "Участие" , направленной на материальную поддержку социально незащищенных москвичей, имеющих ...



юрисконсульт

отвечает на ваши вопросы


"Как продать долю в квартире?"

На эти и другие вопросы отвечает наш сотрудник:
Владимир Макаров
(старший юрисконсульт)

вопрос-ответ

на нашем сайте

Есть решение суда на право наследования на квартиру после смерти отца на 3-х наследников:брата и двух сестер.Одна из сестер установила на квартиру металлическую дверь и пользуется квартиорой самостоятельно.Мы с братом хотели бы продать квартиру,но она против.Решение суда есть.Документы на квартиру в БТИ оформляются.Что нам делать?Можем ли мы ее продать без согласия третьего наследника?Кто будет оплачивать коммунальные услуги за этот промежуток времени?Я считаю,что оплачивать должен тот,кто живет.Если это так,то какие необходимы документы для того,чтобы обязать ее оплатить. Валентина.

 Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Валентина! Без согласия третьего наследника Вы, разумеется, продать квартиру не имеете права. Вы можете продать принадлежащие Вам доли третьему лицу с уведомлением Вашего содольщика о праве преимущественной покупки. Вопрос об оплате коммунальных платежей Вы можете решить через суд в установленном порядке. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34



Скажите, пожалуйста, правда ли что в 2005 году вышло какое-то постановление, запрещающее регистрацию на доле в квартире без согласия сособственников? Наши сособственники "подарили" свои (1/4 + 1/4)доли постороннему человеку, который на этой доле прописался. Квартира 2-х комнатная со смежными комнатами. Ольга.

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Ольга! Без согласия собственников нельзя регистрировать на жилом объекте недвижимости третьих лиц. Собственник долевого имущества имеет право осуществлять весь комплекс имущественных прав.За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34 



Здравствуйте. Имеется приватизированная квартира на четверых в равных долях - отец, мать, брат и сестра. У бабушки (мамы отца) приватезироавнная квартира, живет одна. Завещание на сына (моего отца). Девушка, студентка без рабочего стажа, выходит замуж, берет фамилию мужа и прописывается в приватезированной квартире супруга. Родился сын, сейчас ему год и четыре месяца. Муж подает на развод. Я против. Вопрос: 1.После развода я буду выписана из квартиры бывшего мужа. Сын останется у меня. Смогу ли я прописаться в квартире своих родных , если один из зарегистрированных собственников не даст согласия на мою регистрацию? 2.Если я пропишусь у родной бабушки, то после ее смерти сможет ли меня выписать из квартиры мой отец принявший наследство своей мамы Как новый законный собственник? 3.Можно ли потребовать от бывшего мужа предоставление мне жилья не на его площади? Екатерина Александровна.

 Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Екатерина Александровна. "Имеется приватизированная квартира на четверых в равных долях - отец, мать, брат и сестра..."
Если я Вас правильно понял, то Вы являетесь "сестрой". Буду исходить из этого. В соответствии со статьей 244 ГК, - Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, Вы являетесь долевым собственником (1/4) приватизированной квартиры Ваших родных.
Согласно пункту 2 статьи 247 ГК, - Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на е го долю, соответствующей компенсации. Отсюда следует, что Вы имеете право прописаться в квартиру родных в любое время (в случае, если Вы нигде не прописаны), даже если будет не согласен один из зарегистрированных собственников.
Согласно пункту 3 статьи 252 ГК, - При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В случае, если "не найдётся" для Вас места в квартире родных, Вы можете требовать вселиться в квартиру через суд.
В соответствии с пунктом 4 статьи 31ЖК, - В случае прекращения семейных отношений с собственником ( Вашим мужем) жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (Вами) этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего чле на семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Отсюда следует, что требовать от бывшего мужа предоставления Вам жилья не на его площади Вы не можете, т.к. право пользования жилым помещением у Вас имеется в квартире родных, другими словами - жить Вам есть где.
Отец имеет право выписать Вас из квартиры бабушки при принятии наследства также как и муж согласно ст.31 п.4 ЖК.
Здесь ещё многое зависит от того, где прописан ребёнок. Согласно пункту 2 статьи 20 ГК, - Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Вообще-то, по закону Ваш сын должен остаться не у Вас, а там где в настоящее время прописан (зарегистрирован), Вы же, в свою очередь, имеете право быть прописаны там, где прописан Ваш ребёнок.
За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34



Добрый день! Скажите пожалуйста, что выгоднее продать или подарить свою долю на квартиру? И есть ли разница в цене, кому это делать: мужу или дочери? Елена

 Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Елена! Как я понимаю, вопрос родился из представления о налогообложении. Если вы собираетесь отчуждать свой объект недвижимости третьим лицам, Вы будете обязаны уплатить налог с полученной прибыли, однако если последующие собственники - Ваши родственники или близкие, то проще всего дарить, т.к. одариваемые в этом случае не подлежат налогообложению. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34 



Здравствуйте! Я являюсь собственницей 3/4 квартиры, 1/4доля принадлежит моему несовершеннолетнему племянику. Могу ли я продать свои доли и требуется на это согласие родителей (родителя) племяника?Татьяна

 Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Татьяна! Продать свою долю в квартире третьим лицам Вы имеете право, однако, такая сделка требует одобрения местных органов опеки и попечительства несовершеннолетних. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34 



Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, что выгоднее и с меньшими проблемами приобретать - комнату в коммунальной квартире или долю в коммунальной квартире? в чем разница в правах владения? спасибо за ответ.Светлана

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Светлана! Выгоднее, и с меньшими проблемами, приобретать комнату в коммунальной квартире, т.к. Вы будете являться собственником отдельного жилого помещения, в то время как приобретая долю в коммуналке, Вы приобретете лишь право общей долевой собственности в метраже объекта недвижимости. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34  



Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста, при покупки доли в коммунальной квартире имею ли я право жить и прописаться в этой купленной мной доли без согласия сособственника? Спасибо за ответ.Светлана

 Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Светлана! Да, при покупке доли в коммунальной квартире Вы имеете право жить и прописаться в этой купленной доле без согласия других собственников, однако, как показывает практика, Вы будете сталкиваться с определенными видами противодействия с их стороны. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34 



здравствуйте! Я имею 2/3 доли в 3-х комн. квартире Судом установлен порядок пользования, где две комнаты 13,8 и 9,7м присудили мне. Комнаты изолированные. Как я могу продать их по отдельности, двум разным покупателям? Ольга

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Ольга! Все очень просто. Сначала Вы уведомляете других собственников о праве преимущественной покупки принадлежащей Вам доли, затем, по истечении месяца Вы разделяете коэффициентно Ваш объект недвижимости, получаете свидетельства и продаете уже как разные доли, принадлежащие одному собственнику. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34 



В квартире прописаны дед с бабкой, младшая дочь и внук (4 человека) Планируется приватизация на младшую дочь и внука с нотариальным отказом деда с бабкой в пользу младшей дочери и внука. После смерти деда с бабкой, есть ли у старшей дочери, которая не прописана в этой квартире, шанс через суд вступить в права наследства? P.S. Ведь дед с бабкой могли участвовать в приватизации, стать собственниками, но отказались, тем самым лишив старшую дочь наследства. Юрий

 Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Юрий! Нет, у старшей дочери в таком случае не будет никаких шансов получить долю в такой квартире путем вступления в наследство по одной простой причине - эта квартира не будет входить в состав наследства дедушки и бабушки, поскольку на момент открытия наследства они уже не будут являться собственниками квартиры. Ст. 236 ГК РФ допускает отказ от права собственности, после совершения которого гражданин более не вправе распоряжаться имуществом от которого отказался. С ссылкой на это статью ГК РФ суды находят обоснованным и отказ от осуществления иных правомочий (пользования и владения). Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при приватизации жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, после нотариального отказа дедушки с б абушкой в приватизации квартиры, право собственности на эту квартиру возникнет у младшей дочери и внука, а сама квартира не будет входить в состав наследства после смерти дедушки и бабушки. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34



Мы разведены с женой квартира разделена на 2 комнаты, на одну из них имею документы готовые для продажи. Предупредив жену о продаже через уведомления в течении 1месяца. Месяц проходит она не откупает. Нужно снова её предупреждать, или я имею право продавать как и за сколько хочу, но без уведомления?Александр

 Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Александр! При продаже комнаты действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ. Таким образом, если Ваша СОСЕДКА (в данный момент она не супруга) отказалась от покупки или не воспользовалась правом на нее в течение месяца со дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу, но на тех же условиях. Однако следует учитывать, что при государственной регистрации договора к-п, к заявлению о государственной регистрации необходимо прилагать документы, свидетельствующие об извещении продавцом в письменной форме других сособственников о намерении продать принадлежащую ему долю, цене и иных условиях продажи (ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34




Страница:   1   2   3   4   5



Задайте свой вопрос
Ваше имя: *
Обратный адрес: *
Задайте Ваш вопрос: *


Введите проверочное число


© 2006-2008 гг. http://dolevik.ru Все права защищены. Москва.