 18 03 2009
Выкуп ипотечных квартир
Наша компания вводит новую услугу по выкупу ипотечных квартир. Если обстоятельства складываются таким ...
03 02 2009
Антикризис
Наша компания ввела новую программу "Скажи кризису НЕТ". Если Вам быстро нужны деньги на неотложные ...
11 12 2008 Сопровождение покупки Если Вы решили купить долю в квартире, мы готовы оказать Вам квалифицированную помощь. Услуга ...
14 11 2008 Зарабатывай с нами Участвуй в нашей новой программе "Будь в доле", и получи денежный бонус ...
27 09 2008 Социальная ответственность Начало осуществления программы "Участие" , направленной на материальную поддержку социально незащищенных москвичей, имеющих ...
юрисконсультотвечает на ваши вопросы |
 "Как продать долю в квартире?"
На эти и другие вопросы отвечает наш сотрудник:
Владимир Макаров
(старший юрисконсульт)
|
 |
вопрос-ответна нашем сайте |
Здравствуйте. Я имею 2/3 доли в 3-комнатной изолированной ( 9,0+11,6+17,0) квартире, 1/3 доли имеет мой сын 22-х лет.
Отношения с сыном испортились, продаже квартиры целиком он препятствует.
Могу ли я заключить договор на продажу доли и одновременно покупку однокомнатной квартиры мне в Москве?
Стоимость 3-хкомнатной квартиры - 6,5-7,0 млн. рублей. С уважением, Елена
Вам отвечает Елена Аксенова, юрисконсульт,г. Москва.
Здравствуйте, Елена. Мы можем заключить с вами агентский договор, предусматривающий услуги по продаже принадлежащей вам доли в квартире и поиску отдельной квартиры, соответствующей вашим пожеланиям. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74.
Здравствуйте. У нас приватизированная двухкомнатная квартира общей площадью 54 кв.метра. По 1/4 доли на меня, моего сына, мою мать и мою сестру. Сестра требует 13,5 кв.метров жилой площади, грозится продать свою долю таджикам, делает нашу жизнь невыносимой. На сколько кв.метров реально может претендовать сестра? Что делать в этой ситуации?
Вам отвечает Елена Аксенова, юрисконсульт,г. Москва.
Здравствуйте, Наталья. Так, как квартира изначально приватизирована по равным долям, то вся она имеет статус общей долевой собственности. Выделить долю в квартире по метражу для пользования одному из содольщиков можно только по совместному добровольному соглашению всех сторон, или по судебному решению, кроме того следует учитывать, что неделимой является площадь, изначально предназначенная для совместного пользования (кухня, балкон, санузел). Кроме того, если Ваш сын является несовершеннолетним, любые действия с объектом недвижимости, а равно как и с его долями производятся только с согласия органов опеки и попечительства местного органа самоуправления. Теперь что касается угроз продажи доли: в соответствии с действующим законодательством при продаже имеющейся у Вашей сестры доли, у Вас возникает право преимущественной покупки, по которому прежде чем совершать действия по отчуждению недвижимости в пользу третьих лиц она должна будет уведомить Вас в письменной форме о своем решении.
Подробнее о всех интересующих Вас вопросах по Вашей ситуации Вы можете уточнить у специалиста по телефонам:(495) 502-44-74 или
(495) 364-33-34
Здравствуйте. у моего отца 2-х комнатная квартира, досталась от государства.После смерти мамы он приватизировал квартиру на себя и мою сестру( в тот момент я уже была замужем и не была прописана в квартире). Сейчас он мне говорит что у меня нет ни какой доли в квартире, но ведь когда ему давали квартиру я была единственным ребенком.Скажите пожалуйста что я могу получить в случае смерти отца? Анастасия
Вам отвечает Елена Аксенова, юрисконсульт,г. Москва.
Здравствуйте,Анастасия. После смерти отца Вы являетесь наследником первой очереди и, соотвественно, при вступлении в наследство по закону, получаете одну вторую доли от доли отца, равно как и Ваша сестра. Таким образом, в итоге Вы будете владеть одной третьей долей, а Ваша сестра - двумя третями, если иное не предусмотрено завещанием или другие наследники не будут претендовать на на имущество.
Подробнее о всех интересующих Вас вопросах по Вашей ситуации Вы можете уточнить у специалиста по телефонам:(495) 502-44-74 или
(495) 364-33-34
Прошу, дать ответ!
Я прописан в квартире с моими сестрами (их две) и их детьми (у сестер три, уже совершеннолетние дочери) с одной из сестер и ее дочерью у меня хорошие отношения мы желаем приватизировать квартиру или свои потенциальные доли, а вторая сестра и ее двое дочерей против (одна из них беременна и скоро родит), у нас получилось, что трое - за и трое - против! квартира трехкомнатная (64 кв.м.) и две комнаты смежные. Нас, всего шестеро, все прописаны на этой площади и все совершеннолетние! Какова вероятность найти выход из ситуации и есть-ли возможность осуществить приватизацию через суд? Владимир
Вам отвечает Елена Аксенова, юрисконсульт,г. Москва.
Здравствуйте, Владимир. Приватизация осуществляется только с согласия всех совершеннолетних граждан, прописанных на занимаемой муниципальной жилой площади при их непосредственном участии в процессе.
Подробнее о всех интересующих Вас вопросах по Вашей ситуации Вы можете уточнить у специалиста по телефонам:(495) 502-44-74 или
(495) 364-33-34
Здравствуйте! У нас приватизированная четырехкомнатная квартира. По 1/4 доли на меня, моего брата, мою мать и мою сестру. Мать и сестра проживают заграницей.
1. Мать и сестра желают свои доли подарить моему брату. законно ли это и не ущемляет ли мои имущественные права?
2. Какие права я могу иметь в случае наследования имущества по закону или на основании завещания доли явно не в мой адрес(мать тяжело больна раком)?
Заранее большое Вам спасибо! С уважением, Валерий Михайлович
Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте Валерий Михайлович! Мать и сестра имеют право распорядиться своим имуществом как им угодно, в том числе и подарить не только Вашему брату, но и третьим лицам, это законно. При наследовании по закону Вы получаете половину от одной четвертой доли, принадлежащей матери как наследник первой очереди. Что касается наследования по завещанию, то завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, а также отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34
Здравствуйте! У нас с мужем в браке была приобретена 2-комн. квартира. Оформлена в Общую долевую собственность, права в доле 1/2 у каждого. Мы в разводе 1 год. Может ли он подарить свою долю если у нас нет документального соглашения о праве пользования изолированными комнатами. Грубо говоря, кому какая из комнат принадлежит. Или при дарении выделять комнаты в натуре не обязательно.Светлана
Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте Светлана! Ваш муж имеет право распорядиться своим имуществом как им угодно, в том числе и подарить. Для дарения не требуется соглашения об определении долей. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34
Здравствуйте.Прочитал на Вашем сайте, что Ваша фирма
занимается выкупом долей в недвижимости.
Не могли бы Вы примерно оценить на сколько
возможен выкуп 1/4 доли однокомнатной
квартиры (общей площадью 34 кв.метра) и
сколько Вы можете предложить за такую долю.
Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравсвуйте. Для оценки доли необходимо иметь представление о нескольких моментах. Например: район, расположение дома от метро, этажность, материал строения, наличие балкона, телефона, информации о других собственниках и т.д.
За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34
В 1994 году была куплена 2-ух комнатная квартира. В квартире прописаны мама и дочь. Дочери на момент покупки было 13 лет. Свидетельство собственности выдано только на имя матери.
Имеет ли дочь долю в этой квартире ?С уважением, Александр
Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте Александр!
Вы пишите, что свидетельство о праве собственности выдано только на имя матери.
Таким образом, квартира принадлежит только матери и дочь, хоть и имеет постоянную регистрацию по адресу объекта собственности, имущественных прав на это жилье не имеет. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34
Здравствуйте! Скажите пожалуйста что мне делать? умерла мама, я и моя сестра вступили в наследство. В трёхкомнатной квартире у меня 1/3 + 1/3 доли а у сестры 1/3доли и в однокомнатной квартире у сестры 1670 доля и у меня 829 сотых доли. Дача и гараж пополам. Мы с сестрой проживать вдвоём никак не можем, она пьёт и наркоманит, своего сына она не воспитывает отдала в интернат, а я замужем и у меня двое детей, доказать что она наркоманка очень трудно. Как мне быть? может через суд можно что то решить? чтобы только с ней не проживать. Альбина
Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте Альбина!
Как я понял, Ваша основная проблема состоит в невозможности проживания с сестрой, а не в имущественном споре. Первое, что могу предложить - это попробовать договориться с сестрой о равном разделении принадлежащего Вам совместного имущества. Если полюбовно договориться не удастся, попробуйте продать совместное имущество, а вырученные деньги поделить в соответствии с определенными долями. Третий вариант - попытаться доказать недееспособность Вашей сестры на основании алкоголизма и наркомании через суд, поставить ее на учет в наркологический диспансер и взять над ней опекунство. Если же ничего из вышеперечисленного Вам не подходит, остается только продажа Вашей доли, но помните, что Ваша сестра имеет право преимущественной покупки. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34
Моя мама проживает в кооперативной квартире ,я там прописана ,мама составила на меня завещание ,У меня есть брат ,может ли он оспорить завещание ,ему 43года он пенсионер МВД ,был в Чечне иммет удостоверение участника Войны В Чечне.С уважением, Марина Павлова
Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте Марина Павлова!
Статья 1119 ГК РФ. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание.
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Таким образом, если Ваш брат нетрудоспособен, он подпадает под действие вышеуказанной статьи.
За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74 или (495) 364-33-34
Страница: 1 2 3 4 5
Задайте свой вопрос
|
|
