Вопрос-ответ. Продать долю в квартире.Купить долю в квартире,доля квартиры,продажа долей,спорная доля.

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Добрый день, Виктория! Договор составляется в количестве экземпляров, достаточных для всех участников сделки и регистрирующего органа, в Вашем случае, если покупатель один, 9 экз. Продавать доли можно, предварительно предложив другим сособственникам, получив отказ либо не получив ответа, порядок продажи долей обычный, в суд обращаться необходимости нет. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74

Хотелось бы проконсультироваться по поводу продажи наследства. Муж год назад оформил наследство - 50% квартиры и дачи, находящихся в другом городе, довольно далеко от нас. Проживающие в этой квартире родственники не торопятся продавать квартиру. Мы слышали, что можно продать долю через агенство. Какие документы потребуются? Какие шаги должны предпринимать риелторы, и можно ли совершить сделку в кратчайшие сроки?

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Уважаемая Ольга. Для этого потребуется стандартный пакет документов (правоустанавливающие документы, документы из БТИ, и т.д) и отказ сособственников (Ваших родственников) от преимущественного права покупки. Сделку Вы можете совершить сразу после сбора необходимых документов , но тут следует учесть, что цена доли в квартире не пропорциональна размеру этой доли к стоимости всей квартиры. Стоимость доли обычно значительно ниже стоимости аналогичных по площади комнат. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74

Здравствуйте. У меня проблема. Есть 2 комнатная квартира ~ 45кв. м., приватизированная на 3 равные доли. 1 доля у меня, 2 доля у моей н. л. дочери и 3 доля у моей матери. Моя мать хочет продать свою долю, я против продажи. Сама выкупить у нее не могу, т. к. нет средств. У моего мужа 1/5 доли в 3х комнатной квартире (60кв. м) Денег ему за его долю выдавать никто не собирается. Как мне предотвратить продажу моей квартиры? И вообще позволят ли органы опеки продажу доли квартиры моей матери? Может ли моя моя мать через суд продать свою долю? И что она может вообще сделать чтобы продать свою долю без моего согласия? Надеюсь на скорый ответ. Заранее благодарю, Людмила

Вам отвечает Елена Аксенова , юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте, Людмила. Ваша мать, как собственник вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению и без суда. Перед продажей ей необходимо будет уведомить остальных сособственников о продаже и сумме продажи. Подарить свою долю можно и без вашего разрешения. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74

Здравствуйте! В купленной квартире проживают гражданские супруги (детей нет) без прописки. Доли при покупке составляли 50/50. Может ли один из собственников прописаться без согласия другого и как будет выглядеть продажа долей если прописка возможна? Владимир, г.Москва.

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
Естественно, любой участник общей собственности вправе беспрепятственно прописаться в квартире. Продажа долей при этом будет выглядеть при этом точно также, как и без прописки. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74

Можем ли мы при получении свидетельства о праве на наследство квартиры (у одного наследника 3/4 доли и он там прописан, у другого 1/4 доля и он не прописан) написать соглашение о компенсации 1/4 доли деньгами. Помощник нотариуса заявила нам, что только после госрегистрации, возможна купля-продажа и снова регистрация. Почему нельзя воспользоваться преимущественным правом наследника, который прописан в этой квартире и проходить такую волокиту. Владислава, г. Москва

Вам отвечает Елена Аксенова , юрисконсульт , г. Москва
Помощник права. У нотариуса возможет только отказ от доли, без компенсации. Что ВЫ понимаете под преимущественным правом наследника? Мне такое понятие не знакомо. Есть понятие преимущественное право покупки, но для этого ВЫ должны знать кто другой собственник, а это означает только то, что право другого собственника, у которого Вы собираетесь долю выкупать должно быть зарегистрировано в юстиции, вот и все. Удачи вам. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74

У моей очень пожилой родственницы составлено завещание на опекунов.Текст обычный:"Все мое движимое и недвижимое и т.д."В основном это имущество-квартира.Но вклад на некоторую сумму денег она хочет оставить внучатой племяннице, которая живет в другом городе.Но очень волнуется, что если опекуны узнают об этом вкладе с завещанием в банке то смогут оспорить его.Могут ли опекуны претендовать на этот вклад, и если могут, то как этого избежать.С уважением, Рита

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва.
Здравствуйте,Рита! Получается, что эти граждане не "опекуны" вовсе. При таких обстоятельствах, чтобы исключить спор о наследстве, я бы советовал отменить завещание в пользу "опекунов" и составить с ними договор с предоставлением содержания с иждивением. Этим "опекунам" надо объяснить, что это в их интересах, и в интересах пожилой родственницы. По этому договору "опекуны" получат квартиру в обмен на уход, а племяннице останется вклад, завещанный этой родственницей. Тем более такие завещания в обмен на уход часто суды признают недействительными, поскольку фактически под ним понималось заключение именно вышеуказанного договора. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74.

Можно ли прописать человека в квартиру(приватизированную),находящуюся в долевой собственности (у двух людей равные доли)без согласия одного собственника. Зависит ли это от родства людей? Например муж хочет прописать жену,а бабушка(второй собственник)против? Заранее спасибо за ответ.

Вам отвечает Елена Аксенова , юрисконсульт , г. Москва
Здравствуйте. Без согласия содольщиков в квартиру можно прописать только детей. Всех остальных - только с согласия содольщиков За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы с мужем собираемся купить квартиру в кредит и не знаем как лучше ее оформить в совместную или долевую собственность. Вопрос состоит в налоговом вычете. С уважением, Анна.

Вам отвечает Елена Аксенова , юрисконсульт , г. Москва
Уважаемая Анна!Вам выгоднее оформить долевую собственность.В этом случае налоговый вычет будет предоставлен обоим супругам. За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74

ПОМОГИТЕ! Продал квартиру дальней родственнице. Денег по договору не получил. Сделка была признана ничтожной. Квартиру вернули, право собственности зарегистрировал. Пока шло судебное разбирательство, родственница вселила в квартиру своих родственников с семьёй, а когда я предъявил иск о выселении, они подали встречный иск о признании за ними права пользования жилым помещением, привлекая в качестве ответчиков меня (родственница к тому времени умерла). Пошёл второй год рассмотрения иска о выселении и они (дядя Вася,его жена, сын бабы Кати,её внучка) по очереди не являются на заседания. Судья идёт у них на поводу, постоянно откладывая рассмотрение. Хотел продать квартиру, но работников БТИ даже с милицией дядя Вася не пустил в дом, а без техпаспорта заключить договор купли продажи невозможно. Суд о выселении может тянуться ещё лет пять. В общем,я в тупике. Подскажите,пожалуйста,как мне защитить свои права? За 4 года хождения по судам нервы истощились, и я уже готов на всё, лишь бы поскорее всё это закончилось. PS. С указанными лицами у меня нет никаких обязательственных отношений, у дяди Васи нет никаких законных прав на проживание. В квартире никто не прописан. Помогите, пожалуйста!!!!!

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва
В данном случае самое время прибегнуть к грубым методам борьбы. Поскольку собственник квартиры - ВЫ, то закон на Вашей стороне. Вы имеете все основания зайти в квартиру с группой силовой поддержки и выставить все чужие вещи на улицу. Затем сменить дверь или замки, и поставить сигнализацию, после чего ответственность за неприкосновенность вашей квартиры будет нести подразделение вневедомственной охраны.За консультацией Вы можете обратиться по телефону (495) 502-44-74

Добрый день. Я не москвич, собираюсь купить долю в квартире в Москве. Какие плюсы мне это дает? Андрей.

Вам отвечает Владимир Макаров , старший юрисконсульт , г. Москва.
Добрый день, Андрей. Купив долю в квартире в Москве, Вы получаете московскую прописку. Этим Вы открываете себе следующие возможности:
Вы сможете получить ИНН, медицинский полис, пенсионное и страховое свидетельство
Сможете получить бесплатное качественное медицинское обслуживание
Сможете поменять права и поставить на учет автомашину в ГИБДД Москвы
Сможете оформить кредит в московских банках
Вы сможете претендовать на хорошую работу,а пока ищете ее, получать денежное пособие по безработице

юрисконсульт

вопрос-ответ

Добрый день. Я не москвич, собираюсь купить долю в квартире в Москве. Какие плюсы мне это дает? Андрей.